9月信阳市预售住宅备案均价6618元/㎡ 环比8月份下降9%

基本上每年的九月和十月，都是房产销售旺季，因此楼市中也有了“金九银十”的说法。今年双节同庆，信阳地产活动层出不穷，开盘，暖场活动，样板间开放，示范区展示等。

今年的新房市场，对于开发商来说可以说局面不是很乐观。其中包括自身因素和市场因素。自身因素：由于上半年销售业绩一般以及施工进度的拖延，资金链受到重创，信阳诸多新房企抢占市场，通过新房快速变现来脱困。

市场因素：很多开发商的新房源销售情况也并不好，开盘时销售8成的项目也不是很多。统计9月份信阳地产销售排行前50，（数据来自预售证的备案排行，有一定滞后仅供参考）倘若遇到好的房子，价格也合理的话，刚需能买可以早点买了。信阳房价短期内难以下跌，遇到不错的房源还是可以考虑入手。

9月份信阳地产销售排名前50

9月份统计信阳市范围内（含明港）备案楼盘90个，备案前50名楼盘的备案套数占总备案量的93%。基本上算是从备案数据上客观的囊括了所有在售楼盘。

随着信阳市问题楼盘的推进解决，九鼎公馆（原苹果公馆）的备案价格拉低了浉河区整体的备案价格。可以看出政府在问题楼盘的攻坚克难方面付出了很多的努力。

无论主客观原因，从数据这个层面，信阳市整体备案均价9月份下降600元/㎡，降幅接近10%左右。除了问题楼盘的解决，供应量的显著增长也是一方面原因。

住宅库存

截止10月1日，信阳市已取得预售证未网签的期房住宅总面积296.20万㎡，去化周期约16个月，期房库存环比上浮3%，同比增长24%；未网签现房住宅总面积280.14万㎡。

（2019年6月份合同改版集中备案。2019年7月份各开发企业合同审核中无法备案。2020年2月份受新冠疫情影响，无备案。）

住宅供应

9月份信阳市住宅预售证放量2237套，总计面积28.25万方。住宅供应面积环比增长324%，同比增长51%。

9月各项目供应住宅明细

9月份供应住宅面积段

住宅成交

9月份信阳市预售住宅备案1497套，成交面积18.76万方。成交面积环比8月份增长5%，同比下降8%。

9月各区域住宅备案套数与价格

9月各区域住宅备案面积

9月份信阳市预售住宅备案均价6618元/㎡，环比8月份下降9%，同比增长8%。